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Muntgewalt über Frau, Kinder und Gesinde. Die im Haus griech. Das Hausrecht [26] ist ein weltweit übliches Konzept, dass die rechtliche Hoheitsgewalt die Hausgewalt über sein Eigentum und Besitz dem Hausherren zusteht, in Unterscheidung zum Kommunalrecht.

Es ist schon im römischen Recht verankert und findet in der deutschsprachigen Rechtsauffassung auch im germanischen Recht Stütze. So findet sich Der Titel dieses Artikels ist mehrdeutig.

Weitere Bedeutungen sind unter Haus Begriffsklärung aufgeführt. Wichtig ist es auch, sich darüber im Klaren zu sein, dass sich ein vermietetes Haus schlechter verkaufen lässt.

Für den Verkäufer bedeutet dies, dass er für ein vermietetes Einfamilienhaus weniger verlangen kann, da der neue Eigentümer letztlich den Mieter erst herauskaufen muss, bevor er die erworbene Immobilie selbst nutzen kann.

Wer sein Haus zum Höchstpreis verkaufen möchte, ist ohne Mieter erfolgreicher. Wer sich jedoch nicht zum sofortigen Verkauf durchringen kann oder die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst wieder nutzen möchte, hat die Möglichkeit, das Haus zu vermieten.

Dies ist auch auf Zeit möglich beziehungsweise kann auch die Vermietung auf Zeit in Kombination mit der möblierten Vermietung eine interessante Alternative sein.

Damit eine Vermietung bei einem späteren Hausverkauf nicht zum Hindernis wird, ist die Vermietung auf Zeit eine interessante Lösung.

Wichtig zu wissen ist, dass bei der Vermietung auf Zeit immer die Befristungsgründe angegeben werden müssen.

Eine spätere Eigennutzung wird besonders häufig als Befristungsgrund angegeben. Dies führt allerdings dazu, dass der Mieter ein Auskunftsrecht hat und vier Monate vor Ablauf des befristeten Vertrages prüfen darf, ob der Grund für die Befristung noch aktuell ist.

Hierbei liegt die Beweislast beim Vermieter. Gerade derjenige, der plant, zeitlich begrenzt ein Haus zu vermieten, sollte sich im Vorfeld rechtlich beraten lassen, um auf der sicheren Seite zu sein.

So ist es zum Beispiel auch wichtig zu wissen, dass eine Befristung nur einmalig bei einem nicht wechselnden Mieter möglich ist.

Läuft der Vertrag ab, muss letztlich das Mietverhältnis aufgelöst werden oder ein neuer, unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen werden.

Zieht der Mieter trotz einer Befristung nach deren Ablauf nicht aus, kann eine Räumungsklage nur erfolgreich durchgeführt werden, wenn der Zeitmietvertrag rechtlich einwandfrei ist.

Ist dies nicht der Fall, hat der Mieter gute Chancen, weiter im Haus bleiben zu dürfen. Möchte ein Vermieter nur vorübergehend sein Eigentum nicht bewohnen und benötigt die darin befindlichen Möbel auch zeitweilig nicht, kann es sinnvoll sein, das Haus möbliert zur Miete anzubieten.

Zudem spart der Eigentümer eventuell anfallende Kosten für die vorübergehende Einlagerung seiner Möbel. Wichtig ist jedoch, sich darüber im Klaren zu sein, dass so mancher Mieter nicht unbedingt sorgsam mit fremdem Eigentum umgehen wird.

Umso wichtiger ist es, beim Hausvermieten ein umfangreiches Übergabeprotokoll anzufertigen. Bei einer möblierten Vermietung sollte hier auch der Zustand des Inventars genau aufgeführt werden und nicht nur der Zustand der Immobilie.

Ist keine Möblierung vorhanden, hat es jedoch keinen Sinn, neue Möbel für das Haus anzuschaffen, um einen höheren Mietpreis zu erzielen.

Eine Ausnahme, bei der eine Möblierung allerdings durchaus Sinn ergibt, ist die Vermietung über sehr kurze Zeiträume wie zum Beispiel bei Ferienhäusern.

Hier wird durch eine ansprechende Möblierung der Preis maximiert. Wer ein Haus vermieten möchte, kann dies natürlich einfach privat tun, jedoch kann es sinnvoll sein, einen Immobilienmakler mit der Vermietung zu beauftragen.

Der Vorteil liegt in der Erfahrung des Maklers, der für eine professionelle Abwicklung sorgt. Als besonders angenehm empfinden Eigentümer die Zeitersparnis, die eine Abwicklung über den Makler bringt.

Und auch vor Fehlern bei der Vermietung schützt der Fachmann. Die wichtigsten Punkte sind aber immer noch der rechtssichere Mietvertrag und eine korrekte Wohnungsübergabe mit ausführlichem Protokoll über die Mietsache.

Ein weiterer Vorteil ist, dass ein Haus zu vermieten mit dem Makler an der Seite wesentlich schneller geht. Die Kosten für einen Makler betragen bis zu zwei Nettokaltmieten zzgl.

Gesetzlich ist geregelt, dass die Maklerkosten nach dem Bestellerprinzip abgerechnet werden. Dies bedeutet letztlich: Wer den Makler beauftragt, der trägt auch die Kosten.

Lediglich, wenn Sie Gewerbe vermieten , können Sie davon abweichen. Bei der Berechnung der Miete ist es wesentlich, sich mit den örtlichen Mietpreisen auseinanderzusetzen.

Während bei Wohnungen der Mietspiegel gilt, gibt es diesen für Einfamilienhäuser nicht. Jedoch kann durch Beobachtung des Marktes durchaus ein angemessener Mietpreis ermittelt werden.

Sinnvoll kann es auch sein, einen Gutachter mit der Ermittlung des Mietpreises zu beauftragen, denn so können Fehler ausgeschlossen werden.

Um die Miethöhe zu bestimmen, ist in erster Linie aber schon die Ermittlung der Wohnfläche für Laien eine Hürde, denn ob Dachschrägen oder Kellerräume — die richtige Anrechnung ist nicht ohne Tücken.

Hier kann ebenfalls der Gutachter vor Fehlern schützen. Letztlich sollte die Miete nicht zu niedrig angesetzt werden, da so wertvolle Mieteinnahmen verloren gehen und eine Erhöhung der Miete bei einem bestehenden Mietverhältnis nur in engen Grenzen möglich ist.

Ist die Miete zu hoch angesetzt, kann es sich um Mietwucher handeln, welcher mit empfindlichen Strafen geahndet werden kann. Auch muss immer die Kappungsgrenze beachtet werden und auch, ob die sogenannte Mietpreisbremse vor Ort greift.

Um auf der sicheren Seite zu sein, lohnt es sich, einen Makler hinzuzuziehen und sich beraten zu lassen. Häufig hat man als Vermieter ein Bauchgefühl und auch die Sympathie spielt oft eine Rolle.

Doch letztlich sollten Fakten bei der Wahl des Mieters den wesentlichen Ausschlag geben. Als erste Frage sollte deshalb immer geklärt werden, ob ein Mieter solvent ist.

Wichtig ist auch, die Bonität des Mieters zu prüfen. So stellt ein Mieter, der nicht kreditwürdig ist, immer ein hohes Risiko für einen Vermieter dar.

Eine Schufa-Auskunft verschafft hier Sicherheit. Auch sollte die Zahlung der Miete nicht von einem Einkommen allein abhängig sein, denn wird ein Alleinverdiener arbeitslos, kann es schnell zum finanziellen Absturz und einer Zahlungsunfähigkeit kommen.

Im Idealfall finden sich Mietinteressenten, die das Haus mieten möchten, da ein Hauskauf oder Hausbau aufgrund von mangelnder Flexibilität für sie nicht infrage kommt.

Auch kann es vorteilhaft sein, wenn die neuen Mieter bereits in einem Einfamilienhaus gelebt haben und sich deshalb über die Arbeit, die ein Garten macht, bewusst sind und sich auch um kleinere Reparaturen selbst kümmern und ein Auge dafür haben.

Ein Haus Mietern zu überlassen, die zum Beispiel in einem Unternehmen mit mehreren Niederlassungen arbeiten und sich deshalb örtlich noch nicht dauerhaft binden können, ist meist ein Glücksfall.

Doch auch in diesen Fällen sollte man als Vermieter die Angaben prüfen und einen Blick auf die Bonität des potenziellen Mieters werfen, um das Risiko eines Mietrückstands möglichst gering zu halten.

Einfamilienhaus ist nicht gleich Einfamilienhaus, dies ist eine wichtige Erkenntnis bei dem Vorhaben, ein Haus zu vermieten.

Ob Bauernhaus, Bungalow, Landhaus oder Villa — jede Hausform hat ihre Eigenheiten und so unterscheidet sich auch die Erwartung von potenziellen Mietern je nach Objektart.

Hier sollte im Vorfeld einer Vermietung genau geprüft werden, ob eine Renovierung oder eine Sanierung notwendig ist.

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